리츠주를 좋아하는 입장에서 롯데리츠는 솔직히 이해가 가지않습니다.
공모에 성공할지 어쩔지는 모르지만 기사를 엄청 흘리고 있읍니다.
일단 장점은 공모가(5천원 예상시) 대비 6.3%정도 배당을 10년동안은 주겠다는 겁니다.
반대로 보면 마트의 숫자가 줄었지만 들어있고 그것도 지방의.......
그리고 신용등급을 받아서 채권을 1.56%정도에 자금을 조달했다는데 이것은 아마 폭탄으로 돌아올 가능성이 많아 보입니다
과연 3-4년후에도 이정도 금리로 차환이 될지..........
감정가에서 한푼도 할인을 하지 않았읍니다. 그 부동산들의 가치가 어느정도이고 앞으로 어떻게 될지 모르는데........
지금가격이면 별 관심이 없읍니다.
롯데는 1%중반대에 차입이 가능한데 왜 6%대를 보장할까요?????????????????
이리츠는 CR리츠(구조조정)였기에 이랜드쪽에서 급했읍니다. 조달금리 4%도 이랜드입장에서 보면 그당시에 상당히 좋은 조건이었읍니다. 부동산도 할인을 많이 해줬고, 매장도 수도권이고..........
차입금이 많아서 그렇지 장사는 잘되고 있고요
지금은 차입금을 열심히 상환하여 신용등급이 꾸준히 올라가고 있읍니다. 그래서 조달금리가 내려갈 가능성이 많아보인다는 리포트들도 나오고.......
이제는 이랜드쪽에서 매장을 추가로 매각하는데 관심이 없는 것 같아보입니다. 원래 계획대로라면 올해도 자산편입이 이루어져야되는데 전혀 이야기가 없읍니다.
오늘은 직장을 그만둔지 만 14년이 되는 날이군요
한때 9월30일마다 소회를 적었던 것 같은데 어느시점부터는 그것을 적는게 무의미 해졌던 것 같습니다.
그냥 문뜩 14년되었다는 생각이 떠오르네요
그냥 살아가는 하루에 지나지 않아진지 꽤 된 듯합니다.
아무 감흥이.....
그냥 14년이나 버티어왔네 하는 생각만 듭니다.
직업으로서 주식투자는 쉽지 않습니다.
나는 전업을 한다고 하면 말리는 편입니다. 그만큼 쉽지 않다는 것입니다.
이리츠코크렙에 대한 리포트가 9월달에 두개가 7월에 한개정도 나왔네요
이랜드리테일이 신용도가 좋아지고 있다면 그냥 배당이 더 안정적이겠네 하는 생각밖에 없었느데 그게 아니군요
7월에 나온 nh의 리포트를 보면 신용도가 높아지면 이리츠의 신용도도 올라가서 차입금의 금리도 내려가고 금리가 내려가면 배당금이 늘 수 있다는 것이 요지입니다.
9월에 나온 신영증권도 그런식으로 채권만기시점을 분석하였읍니다.
가지고 있는 주수는 상반기에 비해서 엄청줄었고 7월하락에서 별로 추가매수하지 못해서 몇주 없지만 지금 이리츠보다 배당율이 높은 애들이 많은데도 갈아타지 않는 이유입니다.
리츠나 맥쿼리인프라는 gross-up이 안되기에 금융종합과세대상자에게는 불리합니다. 그래도 안정적으로 배당금이 늘 수 있다면 주가도 나쁘지 않을 것이기에........
