오랜만에 자유게시판에 글을 올리는군요.
예전에는 열심히 글을 올렸던 것 같은데...
'이성간의 사랑을 느끼는데 필요한 생리물질인 도파민의 유효기간이 1년 6개월'이라는 라디오 방송광고 카피처럼, 모든 일에 대한 열정도 유효기간이 있나봅니다.
상장/등록기업의 사업보고서를 검토하다 보면, 기업의 보유 토지 내역에 나와 있는 토지의 시세에 대해 궁금한 경우가 많습니다.
자산재평가가 이루어지지 않은 기업의 초기 취득 토지는 취득가 내지는 장부가에 비해 오랜 세월의 결과로 현격한 상승으로 엄청난 숨은 자산가치를 가지고 있음에도 불구하고,
개인투자자로서는 토지 명세와 장부가만을 보고 실제 자산가치를 가늠하기 어렵습니다. 물론 친절한 기업의 경우에는 감사보고서 상에 보유토지의
공시지가 합계액을 표기하여 주기도 합니다만, 그렇지 않은 기업들이
많습니다.
이때 토지의 개별공시지가를 확인하면 대략적인 현재 가격과 상승추이를 알 수 있습니다. 장부가와 개별공시지가의 차이가 현격한 경우에는 ,상당한 부외 자산가치를 가진것으로 간주하면 되고,
나름대로 현장방문이나 인적네트워크를 통해 실제 거래가를 확인하면 자산가치를 제대로 평가할 수 있어, 사업보고서 구석에 숨어있는 볼품없는 토지 명세에서 엄청난 가치를 발견할 수도 있습니다.
학교에서는 교육시켜 주지 않는, 살아가면서 필요한 인생의 상식이기도 합니다.
예전에는 일일이 구청이나 시청에서 발급받아 확인했으나, 지금은
각 구청의 인터넷 홈페이지에서 확인가능합니다. 그런데 여러 군데에 토지를 가진 기업의 토지명세를 확인하다보면 일일이 각 기초자치단체 홈페이지 찾아다니는 것도 불편하더군요. 한국감정평가협회에서 유용한 툴을 찾았습니다. 상당한 시간단축이 됩니다.
이하 개별공시지가에 대한 일반 정리입니다.
1. 개별공시지가란 ?
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개별공시지가는 건설교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장.군수.구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 , 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 군.구 토지평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장.군수.구청장이 결정.공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/제곱미터)를 말함.
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2, 개별공시지가의 활용
1) 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준
2) 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준
3. 기준일
매년 1월 1일
( 사업보고서상에는 당기말 기준인 12월 31일의 공시지가를 표기하므로
실제로는 전년도의 개별공시지가이므로 확인을 필요로 합니다)
4 확인방법 : 각 지방자치단체 홈페이지에 개별공시지가 확인화면
각 지방자치단체 화면을 일일이 찾기에 번거로운 관계로, 한국감정평가
협회의 아래 화면이 아주 찾기가 편하게 모여 있습니다.
http://www.kapanet.co.kr/cgi-bin/gsv/
가끔 토지가격도 로케트 처럼 급등하는 경우도 있습니다. 이런 경우를
발견하면, 보물을 찾은 느낌이지요. 아래 화면의 토지는 어느 기업의
보유자산일까요?
| 주소 | 성남시 분당구 구미동 159 |
* 이 자료는 참고 자료로만 활용 하실 수 있습니다.
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기준년월 |
개별공시지가(원/㎡) |
| 2005년01월01일 | 4,800,000원 |
| 2004년01월01일 | 3,750,000원 |
| 2003년01월01일 | 2,000,000원 |
| 2002년01월01일 | 1,660,000원 |
| 2001년01월01일 | 1,660,000원 |
| 2000년01월01일 | 1,650,000원 |
| 1999년01월01일 | 1,650,000원 |
| 1998년01월01일 | 1,780,000원 |
| 1997년01월01일 | 1,920,000원 |
| 1996년01월01일 | 2,170,000원 |
| 1995년01월01일 | 2,360,000원 |
| 1994년01월01일 | 2,430,000원 |
| 1993년01월01일 | 2,600,000원 |
