ÄÚÅ©·¾2È£´Â ¸®Ã÷ ȸ»çÀÔ´Ï´Ù. ¸®Ã÷ ? REITS ? ½±°Ô ¼³¸íÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù.

 

¾ËÂ¥¹è±â ºôµùÀº ÍÔÀÓ´ë¼öÀÍÀÌ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. ±×·¡¼­ ¾î¸£½ÅµéÀº ºôµùÇϳª »ç¼­ ÀÓ´ë¼öÀÍÀ¸·Î »ç´Â °ÍÀÌ ²ÞÀ̶ó°íµé ÇϽÃÁö¿ä..

 

±×·¯³ª, ºôµùÀ» »ç±â À§Çؼ­´Â ÀÏ´Ü ¼ö½Ê¾ï~¼öõ¾ïÀÌ ÀÖ¾î¾ß ÇÏ°í, ºÎµ¿»êÀ̱⿡ µ·ÀÌ Àå±â°£ ¹­¿©¹ö¸°´Ù´Â ´ÜÁ¡ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.

 

¸¸¾à, ¼ö¹é,¼öõ¸íÀÇ µ·À» ¸ð¾Æ ºôµùÀ» »ç°í ¼­·Î ÀÌÀÍÀ» ³ª´©¾î °®´Â´Ù¸é ¾î¶³±î¿ä? ±×¸®°í, ÀÌ·¯ÇÑ ÇüÅÂÀÇ »ç¾÷À» ÁֽĽÃÀå¿¡

 

»óÀå½ÃÄÑ °Å·¡°¡ °¡´ÉÇÏ°Ô ÇÏ¿© ÅõÀÚÇÑ µ·À» ¾ðÁ¦µçÁö ½±°Ô ³Ö°í »©°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¸é ¾î¶³±î¿ä?

 

±×·¡¼­ ź»ýÇÑ °ÍÀÌ '¸®Ã÷' ÀÔ´Ï´Ù.

 

 

¸®Ã÷ÀÇ »ç¾÷ È帧Àº ÀÌ·¸½À´Ï´Ù.

 

¿ì¼±, µ·À» ¸ð¾Æ, ºôµùÀ» »ð´Ï´Ù.

 

±× ÈÄ¿£, ´ç¿¬È÷ ÀӴ븦 ÇÕ´Ï´Ù.

 

±×¸®°í, ÀÓ´ë¼öÀÍÀÇ °ÅÀÇ ´ëºÎºÐÀ» ¹è´çÀ¸·Î ÁÖÁֵ鿡°Ô ³ª´©¾î ÁÝ´Ï´Ù.

 

 

±×·³, ¸®Ã÷ Ãʱ⿡ µ·À» ÅõÀÚÇÑ ÅõÀÚÀÚÀÇ ¼öÀÍÈ帧Àº ÀÌ·¸½À´Ï´Ù.

 

1. ºôµù ¸ÅÀÔ Âë : °¡²û Àû´çÇÑ ºôµùÀ» ¸ÅÀÔ ¸øÇÏ´Â ¸®Ã÷µµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·³ Àû´çÈ÷ ¹ú±Ý Á» ÁÖ°í ÇØ»êÇÕ´Ï´Ù.

 

¹¹ ±×³É ªÀº ±â°£¿¡ Ȳ´çÇÔ°ú ÇÔ²² ¾à°£ÀÇ ¹ú±Ý?º¸Á¶±Ý? Á¤µµ ¹Þ´Â °Ì´Ï´Ù.

 

2. ÀÓ´ë¼öÀÍ ¹ß»ýÇÏ°í »óÀåµÇ¸é¼­.. : ¸Å 6°³¿ù¸¶´Ù ¹è´çÀ» ÁÝ´Ï´Ù.(¸®Ã÷´Â ƯÀÌÇÏ°Ô 6°³¿ùÀÌ 1±â ÀÔ´Ï´Ù)

 

Àû´çÇÑ ºôµùÀ» Àß »ò´ÂÁö ±×¸®°í ÀÓ´ë°¡´Â ³ô°Ô Àß °è¾àÇß´ÂÁö °ø½Ç·üÀº ¾î¶²Áö¿¡ µû¶ó

 

ÅõÀÚ±Ý ´ëºñ ÀÓ´ë¼öÀÍ·üÀº ´Þ¶óÁú °ÍÀÔ´Ï´Ù. ´ëü·Î ¿¬ 8%~10%´Â µÇ´Â °Í °°½À´Ï´Ù.

 

ÀÓ´ë¼öÀÍ·ü¿¡ µû¶ó ¹è´ç±ÝÀ» ºñ·ÊÇÒÅ×°í, »óÀåµÈ ¸®Ã÷ ÁÖ½ÄÀÇ °¡°Ýµµ °áÁ¤µË´Ï´Ù. 

 

ÀÓ´ë¼öÀÍÀ̶ó´Â °ÍÀÌ Æ¯º°ÇÑ ÀÏÀÌ ¾øÀ¸¸é, ²ÙÁØÇÕ´Ï´Ù. ±×·¡¼­ ¾ÈÀüÇÑ ¸¸Å­, ¼ºÀåµµ ¾ø½À´Ï´Ù. ±×·¡¼­ ¸®Ã÷ÁÖ½ÄÀº ¾ðÁ¦³ª ±× °¡°ÝÀÔ´Ï´Ù.^^

 

 

¿©±â±îÁö »óȲÀ» ÅõÀÚÀÚÀÔÀå¿¡¼­ Á¢±ÙÇغ»´Ù¸é, ÅõÀÚ±âȸ´Â Å©°Ô 2°¡Áö ÀÔ´Ï´Ù.

 

ù°, ÀÓ´ë¼öÀÍ·üÀÌ 10%´Â ³ª¿Ã °Í °°Àº ºôµùÀ» ¸ÅÀÔÇϱâ À§ÇØ ¸®Ã÷ȸ»ç°¡ ¼³¸³µÉ¶§ µ·À» ÅõÀÚÇÏ¿©, 10% ÀÓ´ë¼öÀÍ·üÀÌ ³ª¿Í »óÀåÀÌÈÄ, ÁÖ°¡°¡ ¿À¸¦¶§±îÁö º¸À¯ÇÏ°í ÆÇ´Ù.

 

µÑ°, ¾ðÁ¦³ª ±× °¡°ÝÀÎ ¸®Ã÷ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇÏ¿©, ¿¹»óÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿¬ 7-8% ÀÌ»óÀÇ ¹è´çÀ» ¹Þ´Â´Ù.

 

 

¿©±â±îÁö ÀÐÀ¸½Å ºÐµéÀº Âü Áö·çÇÔÀ» ´À³¢¼ÌÀ» °Ì´Ï´Ù.^^ ±×·³ Áö±ÝºÎÅÍ º»·ÐÀ» ½ÃÀÛÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù.^^

 

À§¿¡¼­ ¼­¼úÇÑ ³»¿ë¿¡ ÇÑ°¡Áö º¯¼ö°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿©±â¿¡ ÅõÀÚ¾ÆÀ̵ð¾î°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.

 

¸®Ã÷ȸ»ç°¡ ºôµùÀ» ÆÈ°í, ȸ»ç¸¦ û»êÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÌ °æ¿ì, ºôµùÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.

 

±×·¸°Ô µÈ´Ù¸é, ÀÌ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» ÁÖÁֵ鿡°Ô ¹è´çÀ¸·Î ³ª´©¾îÁָ鼭, ȸ»ç´Â û»êÇÏ°Ô µË´Ï´Ù.

 

±×·³, ÄÚÅ©·¾2È£ÀÇ ¿¹¸¦ ÅëÇØ, ½ÇÁ¦ Àû¿ëÅä·Ï Çغ¸°Ú½À´Ï´Ù.

 

 

ÄÚÅ©·¾2È£´Â ÇöÀç ¸íµ¿ÀÇ ÇÑ ºôµùÀ» ¼ÒÀ¯, ÀӴ븦 ÇÏ°í ÀÖ´Â ¸®Ã÷ȸ»çÀÔ´Ï´Ù.

 

±âÁ¸ÀÇ ²ÙÁØÇÑ ÀÓ´ë¼öÀÍ°ú ¹è´çÀ¸·Î ÀÎÇØ, 4500¿ø~5000¿ø »çÀÌÀÇ ÁÖ°¡¸¦ À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù.

 

±×·¯³ª, ÃÖ±Ù ¸íµ¿ºôµùÀ» Æȱâ·Î ÇÏ°í, û»ê°èȹÀ» ¹ßÇ¥ÇÏ¿´½À´Ï´Ù.

 

ÀåºÎ°¡ 827¾ï¿øÀÇ ¸íµ¿ºôµùÀº 128¾ïÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍ°ú ÇÔ²² 955¾ï¿ø¿¡ Æȱâ·Î °è¾àµÇ¾ú°í, À̴ °ø½ÃµÇ¾ú½À´Ï´Ù.

 

±×¸®°í, 99%ÀÇ ÁÖ½ÄÀ» À¯»ó¼Ò°¢Çϱâ·Î °áÁ¤ÇÏ¿´½À´Ï´Ù.

 

µû¶ó¼­, úÞÄÚÅ©·¾2È£ ÁÖÁÖ´Â 3°¡Áö ¼öÀÍÀÌ »ý±é´Ï´Ù.

 

1. À¯»ó¼Ò°¢À¸·Î ÀÎÇØ ÁÖ½Ä ´ë½Å Çö±Ý Áö±Þ

 

2. ±âÁ¸ÀÇ ÀÓ´ë¼öÀÍ¿¡ ÀÇÇÑ Á¤±â¹è´ç

 

3. ¸íµ¿ºôµù ½Ã¼¼Â÷ÀÍ¿¡ ÀÇÇÑ ¹è´ç

 

 

ÇϳªÇϳª ÀÚ¼¼È÷ »ìÆ캸°Ú½À´Ï´Ù.

 

1. À¯»ó¼Ò°¢À¸·Î ÀÎÇØ ÁÖ½Ä ´ë½Å Çö±Ý Áö±Þ

 

    °¡Àå °£´ÜÇϸ鼭µµ È®½ÇÇÑ ³»¿ëÀÔ´Ï´Ù.

 

    2005.9.22 ±âÁØÀ¸·Î ÁÖ´ç 5070¿ø Áö±ÞµË´Ï´Ù.(ÀÌ´Â °ø½ÃµÈ ³»¿ëÀÔ´Ï´Ù)

 

2. ±âÁ¸ÀÇ ÀÓ´ë¼öÀÍ¿¡ ÀÇÇÑ Á¤±â¹è´ç

 

    °Ç¹°À» ¸Å°¢Çϱâ·Î Çϸ鼭, °ø½Ç·üÀÌ Á¶±Ý ´Ã¾î³µÀ» °Ì´Ï´Ù.

 

    ȸ»çÃø¿¡ È®ÀÎÇÑ °á°ú, Àü±â¸¸Å­ÀÇ ¼öÀ͸¸ À¯ÁöµÇ¾ú´Ù°í ÇÕ´Ï´Ù.

 

    ¹è´ç±Ýµµ Àü±â¿Í °°Àº ¼öÁØÀ¸·Î Áö±ÞµÉ °ÍÀ̶ó°í ÇÕ´Ï´Ù.

 

    Àü±âÀÇ ¹è´ç±ÝÀº 83¿ø À̾ú½À´Ï´Ù.

 

    ÀÌ ¹è´ç±ÝÀº 9¿ù Áß¼øÀ» ÀüÈÄÇؼ­ Áö±ÞµË´Ï´Ù.

 

3. ¸íµ¿ºôµù ½Ã¼¼Â÷ÀÍ¿¡ ÀÇÇÑ ¹è´ç

 

    ºôµùÀº 128¾ï¿øÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» ³²°å½À´Ï´Ù.

 

    ±×·¯³ª, 128¾ï¿ø ¸ðµÎ¸¦ ¹è´çÀ¸·Î ÁÖÁö´Â ¾Ê½À´Ï´Ù. º¹ºñ µî ¿©·¯ Àâºñ°¡ Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.

 

    ÀÌ ºÎºÐÀº ¿¹ÃøÇϱâ Á» ¾î·Á¿î Á¡ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿Ö³Ä¸é, º¹ºñ µîÀÌ ¾ÆÁ÷ ³ª°¡Áö ¾Ê¾Æ ¾Æ¹«µµ ¸ð¸£±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.

 

    ±×·¯³ª, ȸ»çÃø ´ã´çÀÚÀÇ ¿¹»óÄ¡¿¡ ÀÇÇϸé, 120¾ï or 110¾ï ÀÌ ¹è´çÀ¸·Î Áö±ÞµÉ °Í °°½À´Ï´Ù.

 

    Á¦ »ý°¢¿¡µµ º¹ºñ°¡ 20¾ï¿ø ÀÌ»ó ³ª¿Ã °Í °°Áö´Â ¾Ê½À´Ï´Ù.^^

 

    ÇÑ°¡Áö ´õ ¸»¾¸µå¸®¸é, À§ÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍ¿¡ ´ëÇÑ ¼¼±ÝÀº ÀüÇô ¾ø½À´Ï´Ù.

 

    ¸®Ã÷´Â »ç¾÷ Ư¼º»ó ¾çµµ¼¼¸¦ ³»Áö ¾Ê°í, ¹ýÀμ¼¸¸ ³»°Ô µË´Ï´Ù.

 

    ±×·¯³ª, °ÅÀÇ ´ëºÎºÐÀ» ¹è´çÀ¸·Î Áشٸé, ¹ýÀμ¼ ÀÌÀü¿¡ Áö±ÞµÇ´Â °ÍÀ̱⿡, ¼¼Àü ½Ã¼¼Â÷ÀÍ 128¾ï¿ø¿¡ ¼¼±ÝÀÌ ºÎ°úµÇÁö ¾Ê°Ô µË´Ï´Ù.

 

    ÇöÀç Áֽļö°¡ ÃÑ 1120¸¸ÁÖÀ̹ǷÎ, ÁÖ´ç ¿¹»ó ¹è´ç±ÝÀº 982.14¿ø(110¾ï Àû¿ë½Ã) or 1071.43¿ø(120¾ï Àû¿ë½Ã) ÀÔ´Ï´Ù.

 

   ÀÌ ¹è´ç±ÝÀº 9¿ù Áß¼øÀ» ÀüÈÄÇؼ­ Áö±ÞµË´Ï´Ù.

 

 

ÀÌÁ¦ Á¾ÇÕÇؼ­ ¿¹»ó ¼öÀÍ·üÀ» °è»êÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù.

 

ÄÚÅ©·¾2È£¸¦ 6¿ù ¸»¿¡ X¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇß´Ù°í °¡Á¤Çϸé,

 

9¿ù Áß¼ø~9¿ù ¸»±îÁö 5070¿ø + (83¿ø+(982.14 or 1071.43)) * (1-0.154)¿øÀ» ¹Þ°Ô µË´Ï´Ù.

 

* 0.154´Â ¹è´ç¼Òµæ¼¼ 15.4%À» °í·ÁÇÑ ¼öÄ¡ÀÔ´Ï´Ù.

 

Áï, 5971.11¿ø(110¾ï¿ø Àû¿ë½Ã) or 6046.65¿ø(120¾ï¿ø Àû¿ë½Ã)À» ¹Þ°Ô µË´Ï´Ù.

 

 

±×·³ ¸ÅÀÔ°¡ X¿ø º°·Î 3°³¿ù(6¿ù¸»~9¿ù¸») ¼öÀÍ·üÀ» °è»êÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù.

 

¼öÀÍ±Ý 3°³¿ù ¼öÀÍ·ü ¿¬È¯»ê¼öÀÍ·ü
X 110¾ïÀ϶§ 120¾ïÀ϶§ 110¾ïÀ϶§ 120¾ïÀ϶§ 110¾ïÀ϶§ 120¾ïÀ϶§
5500 471.11 546.65 0.085656 0.099391 0.389215 0.46086
5550 421.11 496.65 0.075876 0.089486 0.339826 0.408923
5600 371.11 446.65 0.06627 0.079759 0.292612 0.359275
5650 321.11 396.65 0.056834 0.070204 0.24746 0.311794
5700 271.11 346.65 0.047563 0.060816 0.204262 0.266368
5750 221.11 296.65 0.038454 0.051591 0.162918 0.222892
5800 171.11 246.65 0.029502 0.042526 0.123332 0.181265
5850 121.11 196.65 0.020703 0.033615 0.085418 0.141395
5900 71.11 146.65 0.012053 0.024856 0.049089 0.103192
5950 21.11 96.65 0.003548 0.016244 0.014267 0.066575
6000 -28.89 46.65 -0.00482 0.007775 -0.01912 0.031465

 

¿¢¼¿·Î »ì¦ Çغ¸¾Ò½À´Ï´Ù.

 

¿¹¸¦ µé¾î ¼³¸íµå¸®¸é, X=5750¿øÀ̸é, ¼öÀͱÝÀº 221.11¿ø or 296.65¿ø ÀÌ°í, 3°³¿ù ¼öÀÍ·üÀº 3.8454% or 5.1591%ÀÔ´Ï´Ù.

 

±×¸®°í, ¿¬È¯»ê¼öÀÍ·üÀº 16.2918% or 22.2892% ÀÔ´Ï´Ù.

 

ÃÖ±Ù 5000¿ø¿¡¼­ ¿À¸£±â ½ÃÀÛÇÏ¿©, 5800¿ø±îÁö ¿Ã¶ú°í, ÀåÁß Àú°¡´Â º¸Åë 5750¿ø Á¤µµÀÔ´Ï´Ù.

 

5750¿ø ±âÁØÀ¸·Î ¿¬ 16.3% or 22.3%°¡ °ÅÀÇ(?) È®Á¤µÈ ÅõÀÚÀÔ´Ï´Ù.

 

¸ÅÀÔ¿ø°¡º° ÅõÀڸŷµµ´Â À§ÀÇ ¿¢¼¿Ç¥¸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î ½º½º·Î ÆÇ´ÜÇÏ½Ã¸é µÉ °Í °°½À´Ï´Ù.

 

¿¹¸¦µé¾î, 6000¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇÏ½Ã¸é ¾ÈµÇ°ÚÁÒ? ¼öÀÍÀÌ ³¯ °¡´É¼ºµµ ¹Ý¹ÝÀÌ°í, ³­´Ù°í ÇÒÁö¶ó°í ¿¬3.1%À̴ϱî¿ä.

 

Áï, Áö±Ý 6000¿ø ÀÌ»ó¿¡ ¸ÅµµÁÖ¹® ³½ »ç¶÷µéÀº ³ª»Û »ç¶÷µéÀÌÁÒ.¤»¤»

 

 

3°³¿ù 3-5%(¿¬È¯»ê 12.6%~21.55%)ÀÇ È®Á¤¼öÀÍÀ» ´ë´ÜÇÑ ¼öÀÍÀ¸·Î ´À³¢½Ã´Â ÅõÀÚÀÚ, Çö»ó½ÂÀå¿¡¼­ Æ÷Æ®ÀÇ ÀÏÁ¤ºÎºÐÀº

 

È®Á¤ÍÔ¼öÀÍÀڻ꿡 ¹èºÐÇÏ°íÀÚ ÇÏ´Â ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é À§ÀÇ ÅõÀÚ°¡ ºÐ¸íÈ÷ ¸Å·ÂÀûÀ¸·Î ´À²¸Áö½Ç °Ì´Ï´Ù.

 

´Ü, 3°³¿ù¿¡ 3-5%¿¡ ¸¸Á·ÇÒ ¼ö ¾ø´Â ÅõÀÚÀÚÀ̰ųª, ±â´ë¼öÀÍÀÌ ³ôÀº ÀúÆò°¡ ÁÖ½ÄÀ» È®½ÇÈ÷ ¾Ë°í ÅõÀÚÇϽô ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é,

 

À§ÀÇ ÅõÀÚÀÇ ¸Å·Âµµ´Â ¶³¾îÁú °ÍÀÔ´Ï´Ù.

 

ÁÁÀº ÅõÀÚ±âȸ¿Í ÇÔ²² ´Ù°¡¿Â ¸®Ã÷ȸ»ç¸¦ À̹ø ±âȸ¿¡ °øºÎÇغ¸´Â °Íµµ ÁÁÀ» °Í °°´Ù´Â »ý°¢ÀÌ µì´Ï´Ù.

 

±×·³ ¸ðµÎ ¼º°øÀûÀÎ ÅõÀÚÇϽʽÿä.

 

 

* Á¦°¡ À߸ø ÆÇ´ÜÇÑ ³»¿ëÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÀ¸´Ï, ÅõÀÚ¸¦ ÇϽñâ Àü¿¡ ¹Ýµå½Ã! À§ÀÇ ¸ðµç »çÇ×À» º»ÀÎ ½º½º·Î È®ÀÎÇϽñ⠹ٶø´Ï´Ù.

 

* À§ÀÇ ±â¾÷ÀÇ ÅõÀÚ±âȸ¿¡ ´ëÇÑ È­µÎ¸¦ ÁֽŠļ¿ÀÇü´Ô²² °¨»çÀÇ ¸»¾¸µå¸³´Ï´Ù.