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=====< 참고자료: 유화가 보유한 부동산 >===== by 행복투자님 ----- 대전시 관저동 ----- 대전시 서구 관저동의 부동산은 토지 면적이 약 7143평입니다. 유화가 보유한 부동산의 바로 앞이 대로인 계백로이며 대전의 중심지역에서 남서쪽으로 나가는 길로서 가장 중심되는 길입니다. 유화의 부동산에서 계백로 건너 남쪽 맞은편에는 주공아파트 5단지를 비롯하여 많은 아파트들이 들어서 있는 상태이고
유화의 부동산에서 뒤쪽 북쪽에는 충남방적의 넓은 부지가 자리잡고 있습니다. 아래 첨부된 지도에 보면 롯데마트 오른쪽에 “유화(주)”가 보이고, 그 위쪽에 충남방적이 보입니다. 대전 시내의 알짜배기 땅으로 불리는 충남방적의 대전공장 부지 22만1970평은 주택건설업체인 ㈜부영에 매각하기로 올해 5월말에 결정되었습니다. 따라서 충남방적의 부지는 대규모 아파트 단지로 개발될 가능성이 매우 높으며 그 단지 바로 앞에 위치해있으면서 대로변에 위치한 유화의 토지 가치는 크게 상승할 가치가 있습니다.
----- 대전시 은행동 ----- 대전 시내의 중심가인 은행동에 있는 유화가 소유한 상업용건물의 위치입니다. 지도에 보면 오른쪽 위에 대전역(고속철도역)이 보이고, 거기에서부터 시작하여 남서쪽으로 뻣은 대전시내의 가장 중심대로인 "중앙로" 길을 따라가보면 은행동파출소가 보입니다. 바로 그 근처가 은행동입니다.
지도에서 보면, 부산지하철 1호선의 서면역에서 롯데호텔방향으로 나오는 9번출구가 보이고 그곳에서부터 남쪽으로 뻣은 하얀길이 보이며, 그길 따라 내려오다가 LG패션이 보입니다. 중심상업지구인 서면로타리에서 남쪽으로 뻗은 큰길이 중앙로인데 길가에 서면극장이 보입니다. LG패션과 서면극장 사이에 평행으로 난 하얀길이 보입니다. 그길가에 유화가 소유한 상업용건물이 있습니다. 그 부동산의 토지 공시지가는 평당 3000만원이 넘습니다. 상업용건물로서 4층이며 대중음식점과 커피숍 등으로부터 임대수입이 들어오고 있습니다.
대구시 중구 삼덕동에 위치해 있는데 대구의 중심 상업지구입니다. 대구역에서부터 남쪽 아래로 뻣은 길이 중앙로인데 지하철 1호선이 지나는 것이 지도에 보입니다. 지하철역인 중앙로역과 반월당역이 보입니다. 반월당역이 있는 큰 로타리에서 동서로 뻣은 길이 대로를 따라서 동쪽에 종로서적이 보입니다. 종로서적에서 위쪽 신흥치과 방향쪽으로 유화가 소유한 상업용부동산이 있는데
대지 561평에 연건평 2250평이 넘는 상업용건물에서 임대수입이 들어오고 있습니다. 유화건물이 위치한 대지의 공시지가 평당 1650만원에 달하는 상업지구입니다.
안양시의 안양 전철역 바로 앞과 대로 사이에 “안양1번지”라는 안양시 중심 상업지구가 있는데 그 속에 작은 상업용부동산이 있습니다. 아래 지도에 보면 안양역으로부터 남쪽방향, 즉 안양백화점이라고 보이는 방향에 위치해 있습니다. 유흥점과 게임방 등이 임대해 있습니다.
아래 지도에 보이는 성남시청 앞 큰길인 수정로 대로변에 위치해 있습니다. 교보문고, 시청삼거리에서 예일병원 방향에 있습니다.
----- 서울 역삼동 ----- 서울 강남의 업무 중심지구인 테헤란로에서 노른자위 위치인 선릉역 근처에 있습니다. 지도에 보면 선릉역 아래에 선릉주유소가 보이고, 바로 그 아래 유화빌딩이란 이름이 보입니다. 선릉역은 서울 지하철2호선과 분당선이 만나는 환승역입니다. 한편, 첨부한 사진은 유화빌딩으로서, 1층에 BuytheWay가게가 보이고 왼쪽에 보면, 그림자 때문에 어둡긴한데 잘 보면 유화빌딩이라는 글자가 건물입구에 보입니다. 건물의 상당부분을 회사자체에서 직접 사용하므로 부가가치가 높은 용도로서 임대수입이 더 많이 들어오게 할 수 있는 잠재된 포텐셜이 있습니다. 본 빌딩은 대지 313평에 세워져 있고, 건물의 연면적은 약 950평입니다. 토지의 평당 공시지가는 1999년부터 2005년까지 1310만원 → 1485만원 → 1568만원 → 1983만원 → 2495만원 → 2624만원으로 해마다 꾸준히 증가해왔습니다. 재무제표의 장부상으로는 평당 282만원 정도로 되어있습니다.
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| 2006.05.04 00:12 @ 2005 itooza.com | |||||||
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