오늘 아침에 대전 패션월드 전체의 가치를 좀 더 정확히 파악하기 위해 다시 가보았습니다.

현재 50% 정도 분양되어있는데 분양가가 1층은 50평 (실평수는 17평) 에 3억5천, 2층은 2억 5천, 3층은 2억 1천. 월세는 1층이 보증금 6천/월세210만,  2층이 보4천/월160만, 3층 보3천/월140만.

이로부터 패션월드의 전체 가치와 월세 수입을 추정할 수 있습니다. 총 대지가 3360평이므로 1층이 3.5억x3360/50=235억, 2층 2.5억x3360/50=168억, 3층 141억, 토털 544억. F&F의 지분은 270억. 이미 반이 분양되었으므로 남은 것은 135억.

총 월세는 연 40억, F&F 지분은 20억. 단 아직 영업하지 않는 곳도 20-30 % 정도 됩니다.

그런데 1층 점포 하나를 분양받을 가격이면 F&F의 주식 1%를 매입할 수 있는데, 저라면 주식을 구입할 것 같은 생각이 들었습니다. 

청풍명월님은 어떻게 생각하시는지? 어떤 방식의 투자가 더 merit이 있을까요?