서울 지역의 도시 근로자가구 연간 소득 대비 아파트 매매가격(33평형) 비율은 지난 18일 현재 11.3배인 것으로 나타났다. 33평형 아파트값은 평균 4억6천만원, 도시근로자 연 소득은 4071만원으로 계산한 값이다. 이는 1988년부터 2005년까지 17년의 장기 평균인 9.0배보다 25.6% 높은 것이다.

특히 강남 3구는 이 값이 20.4배로 장기 평균(10.7배)의 갑절에 이르러 거품이 심각한 상태인 것으로 추정된다. 강남 지역의 소득이 높은 점을 고려해, 도시 근로자가구 평균이 아닌 상위 계층 20%의 연간 소득(7911만원)을 적용해도 이 비율은 10.5배로 장기 평균(5.5배)을 두 배 가까이 웃돈다. 비강남 지역은 10.0배로 장기 평균(8.3배)보다 20.5% 높았다. 2006년 들어 서울 지역 아파트의 거품이 빠르게 팽창했다는 것이다.


또 서울 지역의 소득 대비 아파트값 수준은 외국의 주요 도시들과 견줘서도 상당히 높은 수준이다. 미국 부동산 조사업체인 웬델콕스컨설팅(demographia.com)이 최근 미국·영국·캐나다·오스트레일리아·아일랜드·뉴질랜드 등 여섯 나라 도시 100곳의 지난해 9월 기준 집값 수준을 조사한 결과, 이 비율이 평균 4~6배였다. 미국 로스앤젤레스가 11.2배로 조사 대상 가운데 가장 높았다. 웬델콕스컨설팅은 “이 비율이 5배가 넘으면 지속 가능한 수준을 크게 벗어난 것”이라며 “많은 지역들의 가격이 우려스러운 수준”이라고 밝혔다.