ÄÚÅ©·¾2È£´Â ¸®Ã÷ ȸ»çÀÔ´Ï´Ù. ¸®Ã÷ ? REITS ? ½±°Ô ¼³¸íÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù.
¾ËÂ¥¹è±â ºôµùÀº ÍÔÀÓ´ë¼öÀÍÀÌ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. ±×·¡¼ ¾î¸£½ÅµéÀº ºôµùÇϳª »ç¼ ÀÓ´ë¼öÀÍÀ¸·Î »ç´Â °ÍÀÌ ²ÞÀ̶ó°íµé ÇϽÃÁö¿ä..
±×·¯³ª, ºôµùÀ» »ç±â À§Çؼ´Â ÀÏ´Ü ¼ö½Ê¾ï~¼öõ¾ïÀÌ ÀÖ¾î¾ß ÇÏ°í, ºÎµ¿»êÀ̱⿡ µ·ÀÌ Àå±â°£ ¹¿©¹ö¸°´Ù´Â ´ÜÁ¡ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¸¸¾à, ¼ö¹é,¼öõ¸íÀÇ µ·À» ¸ð¾Æ ºôµùÀ» »ç°í ¼·Î ÀÌÀÍÀ» ³ª´©¾î °®´Â´Ù¸é ¾î¶³±î¿ä? ±×¸®°í, ÀÌ·¯ÇÑ ÇüÅÂÀÇ »ç¾÷À» ÁֽĽÃÀå¿¡
»óÀå½ÃÄÑ °Å·¡°¡ °¡´ÉÇÏ°Ô ÇÏ¿© ÅõÀÚÇÑ µ·À» ¾ðÁ¦µçÁö ½±°Ô ³Ö°í »©°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¸é ¾î¶³±î¿ä?
±×·¡¼ ź»ýÇÑ °ÍÀÌ '¸®Ã÷' ÀÔ´Ï´Ù.
¸®Ã÷ÀÇ »ç¾÷ È帧Àº ÀÌ·¸½À´Ï´Ù.
¿ì¼±, µ·À» ¸ð¾Æ, ºôµùÀ» »ð´Ï´Ù.
±× ÈÄ¿£, ´ç¿¬È÷ ÀӴ븦 ÇÕ´Ï´Ù.
±×¸®°í, ÀÓ´ë¼öÀÍÀÇ °ÅÀÇ ´ëºÎºÐÀ» ¹è´çÀ¸·Î ÁÖÁֵ鿡°Ô ³ª´©¾î ÁÝ´Ï´Ù.
±×·³, ¸®Ã÷ Ãʱ⿡ µ·À» ÅõÀÚÇÑ ÅõÀÚÀÚÀÇ ¼öÀÍÈ帧Àº ÀÌ·¸½À´Ï´Ù.
1. ºôµù ¸ÅÀÔ Âë : °¡²û Àû´çÇÑ ºôµùÀ» ¸ÅÀÔ ¸øÇÏ´Â ¸®Ã÷µµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·³ Àû´çÈ÷ ¹ú±Ý Á» ÁÖ°í ÇØ»êÇÕ´Ï´Ù.
¹¹ ±×³É ªÀº ±â°£¿¡ Ȳ´çÇÔ°ú ÇÔ²² ¾à°£ÀÇ ¹ú±Ý?º¸Á¶±Ý? Á¤µµ ¹Þ´Â °Ì´Ï´Ù.
2. ÀÓ´ë¼öÀÍ ¹ß»ýÇÏ°í »óÀåµÇ¸é¼.. : ¸Å 6°³¿ù¸¶´Ù ¹è´çÀ» ÁÝ´Ï´Ù.(¸®Ã÷´Â ƯÀÌÇÏ°Ô 6°³¿ùÀÌ 1±â ÀÔ´Ï´Ù)
Àû´çÇÑ ºôµùÀ» Àß »ò´ÂÁö ±×¸®°í ÀÓ´ë°¡´Â ³ô°Ô Àß °è¾àÇß´ÂÁö °ø½Ç·üÀº ¾î¶²Áö¿¡ µû¶ó
ÅõÀÚ±Ý ´ëºñ ÀÓ´ë¼öÀÍ·üÀº ´Þ¶óÁú °ÍÀÔ´Ï´Ù. ´ëü·Î ¿¬ 8%~10%´Â µÇ´Â °Í °°½À´Ï´Ù.
ÀÓ´ë¼öÀÍ·ü¿¡ µû¶ó ¹è´ç±ÝÀ» ºñ·ÊÇÒÅ×°í, »óÀåµÈ ¸®Ã÷ ÁÖ½ÄÀÇ °¡°Ýµµ °áÁ¤µË´Ï´Ù.
ÀÓ´ë¼öÀÍÀ̶ó´Â °ÍÀÌ Æ¯º°ÇÑ ÀÏÀÌ ¾øÀ¸¸é, ²ÙÁØÇÕ´Ï´Ù. ±×·¡¼ ¾ÈÀüÇÑ ¸¸Å, ¼ºÀåµµ ¾ø½À´Ï´Ù. ±×·¡¼ ¸®Ã÷ÁÖ½ÄÀº ¾ðÁ¦³ª ±× °¡°ÝÀÔ´Ï´Ù.^^
¿©±â±îÁö »óȲÀ» ÅõÀÚÀÚÀÔÀå¿¡¼ Á¢±ÙÇغ»´Ù¸é, ÅõÀÚ±âȸ´Â Å©°Ô 2°¡Áö ÀÔ´Ï´Ù.
ù°, ÀÓ´ë¼öÀÍ·üÀÌ 10%´Â ³ª¿Ã °Í °°Àº ºôµùÀ» ¸ÅÀÔÇϱâ À§ÇØ ¸®Ã÷ȸ»ç°¡ ¼³¸³µÉ¶§ µ·À» ÅõÀÚÇÏ¿©, 10% ÀÓ´ë¼öÀÍ·üÀÌ ³ª¿Í »óÀåÀÌÈÄ, ÁÖ°¡°¡ ¿À¸¦¶§±îÁö º¸À¯ÇÏ°í ÆÇ´Ù.
µÑ°, ¾ðÁ¦³ª ±× °¡°ÝÀÎ ¸®Ã÷ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇÏ¿©, ¿¹»óÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿¬ 7-8% ÀÌ»óÀÇ ¹è´çÀ» ¹Þ´Â´Ù.
¿©±â±îÁö ÀÐÀ¸½Å ºÐµéÀº Âü Áö·çÇÔÀ» ´À³¢¼ÌÀ» °Ì´Ï´Ù.^^ ±×·³ Áö±ÝºÎÅÍ º»·ÐÀ» ½ÃÀÛÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù.^^
À§¿¡¼ ¼¼úÇÑ ³»¿ë¿¡ ÇÑ°¡Áö º¯¼ö°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿©±â¿¡ ÅõÀÚ¾ÆÀ̵ð¾î°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¸®Ã÷ȸ»ç°¡ ºôµùÀ» ÆÈ°í, ȸ»ç¸¦ û»êÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÌ °æ¿ì, ºôµùÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
±×·¸°Ô µÈ´Ù¸é, ÀÌ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» ÁÖÁֵ鿡°Ô ¹è´çÀ¸·Î ³ª´©¾îÁÖ¸é¼, ȸ»ç´Â û»êÇÏ°Ô µË´Ï´Ù.
±×·³, ÄÚÅ©·¾2È£ÀÇ ¿¹¸¦ ÅëÇØ, ½ÇÁ¦ Àû¿ëÅä·Ï Çغ¸°Ú½À´Ï´Ù.
ÄÚÅ©·¾2È£´Â ÇöÀç ¸íµ¿ÀÇ ÇÑ ºôµùÀ» ¼ÒÀ¯, ÀӴ븦 ÇÏ°í ÀÖ´Â ¸®Ã÷ȸ»çÀÔ´Ï´Ù.
±âÁ¸ÀÇ ²ÙÁØÇÑ ÀÓ´ë¼öÀÍ°ú ¹è´çÀ¸·Î ÀÎÇØ, 4500¿ø~5000¿ø »çÀÌÀÇ ÁÖ°¡¸¦ À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù.
±×·¯³ª, ÃÖ±Ù ¸íµ¿ºôµùÀ» Æȱâ·Î ÇÏ°í, û»ê°èȹÀ» ¹ßÇ¥ÇÏ¿´½À´Ï´Ù.
ÀåºÎ°¡ 827¾ï¿øÀÇ ¸íµ¿ºôµùÀº 128¾ïÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍ°ú ÇÔ²² 955¾ï¿ø¿¡ Æȱâ·Î °è¾àµÇ¾ú°í, ÀÌ´Â °ø½ÃµÇ¾ú½À´Ï´Ù.
±×¸®°í, 99%ÀÇ ÁÖ½ÄÀ» À¯»ó¼Ò°¢Çϱâ·Î °áÁ¤ÇÏ¿´½À´Ï´Ù.
µû¶ó¼, úÞÄÚÅ©·¾2È£ ÁÖÁÖ´Â 3°¡Áö ¼öÀÍÀÌ »ý±é´Ï´Ù.
1. À¯»ó¼Ò°¢À¸·Î ÀÎÇØ ÁÖ½Ä ´ë½Å Çö±Ý Áö±Þ
2. ±âÁ¸ÀÇ ÀÓ´ë¼öÀÍ¿¡ ÀÇÇÑ Á¤±â¹è´ç
3. ¸íµ¿ºôµù ½Ã¼¼Â÷ÀÍ¿¡ ÀÇÇÑ ¹è´ç
ÇϳªÇϳª ÀÚ¼¼È÷ »ìÆ캸°Ú½À´Ï´Ù.
1. À¯»ó¼Ò°¢À¸·Î ÀÎÇØ ÁÖ½Ä ´ë½Å Çö±Ý Áö±Þ
°¡Àå °£´ÜÇϸ鼵µ È®½ÇÇÑ ³»¿ëÀÔ´Ï´Ù.
2005.9.22 ±âÁØÀ¸·Î ÁÖ´ç 5070¿ø Áö±ÞµË´Ï´Ù.(ÀÌ´Â °ø½ÃµÈ ³»¿ëÀÔ´Ï´Ù)
2. ±âÁ¸ÀÇ ÀÓ´ë¼öÀÍ¿¡ ÀÇÇÑ Á¤±â¹è´ç
°Ç¹°À» ¸Å°¢Çϱâ·Î Çϸé¼, °ø½Ç·üÀÌ Á¶±Ý ´Ã¾î³µÀ» °Ì´Ï´Ù.
ȸ»çÃø¿¡ È®ÀÎÇÑ °á°ú, Àü±â¸¸ÅÀÇ ¼öÀ͸¸ À¯ÁöµÇ¾ú´Ù°í ÇÕ´Ï´Ù.
¹è´ç±Ýµµ Àü±â¿Í °°Àº ¼öÁØÀ¸·Î Áö±ÞµÉ °ÍÀ̶ó°í ÇÕ´Ï´Ù.
Àü±âÀÇ ¹è´ç±ÝÀº 83¿ø À̾ú½À´Ï´Ù.
ÀÌ ¹è´ç±ÝÀº 9¿ù Áß¼øÀ» ÀüÈÄÇؼ Áö±ÞµË´Ï´Ù.
3. ¸íµ¿ºôµù ½Ã¼¼Â÷ÀÍ¿¡ ÀÇÇÑ ¹è´ç
ºôµùÀº 128¾ï¿øÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» ³²°å½À´Ï´Ù.
±×·¯³ª, 128¾ï¿ø ¸ðµÎ¸¦ ¹è´çÀ¸·Î ÁÖÁö´Â ¾Ê½À´Ï´Ù. º¹ºñ µî ¿©·¯ Àâºñ°¡ Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ ºÎºÐÀº ¿¹ÃøÇϱâ Á» ¾î·Á¿î Á¡ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿Ö³Ä¸é, º¹ºñ µîÀÌ ¾ÆÁ÷ ³ª°¡Áö ¾Ê¾Æ ¾Æ¹«µµ ¸ð¸£±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
±×·¯³ª, ȸ»çÃø ´ã´çÀÚÀÇ ¿¹»óÄ¡¿¡ ÀÇÇϸé, 120¾ï or 110¾ï ÀÌ ¹è´çÀ¸·Î Áö±ÞµÉ °Í °°½À´Ï´Ù.
Á¦ »ý°¢¿¡µµ º¹ºñ°¡ 20¾ï¿ø ÀÌ»ó ³ª¿Ã °Í °°Áö´Â ¾Ê½À´Ï´Ù.^^
ÇÑ°¡Áö ´õ ¸»¾¸µå¸®¸é, À§ÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍ¿¡ ´ëÇÑ ¼¼±ÝÀº ÀüÇô ¾ø½À´Ï´Ù.
¸®Ã÷´Â »ç¾÷ Ư¼º»ó ¾çµµ¼¼¸¦ ³»Áö ¾Ê°í, ¹ýÀμ¼¸¸ ³»°Ô µË´Ï´Ù.
±×·¯³ª, °ÅÀÇ ´ëºÎºÐÀ» ¹è´çÀ¸·Î Áشٸé, ¹ýÀμ¼ ÀÌÀü¿¡ Áö±ÞµÇ´Â °ÍÀ̱⿡, ¼¼Àü ½Ã¼¼Â÷ÀÍ 128¾ï¿ø¿¡ ¼¼±ÝÀÌ ºÎ°úµÇÁö ¾Ê°Ô µË´Ï´Ù.
ÇöÀç Áֽļö°¡ ÃÑ 1120¸¸ÁÖÀ̹ǷÎ, ÁÖ´ç ¿¹»ó ¹è´ç±ÝÀº 982.14¿ø(110¾ï Àû¿ë½Ã) or 1071.43¿ø(120¾ï Àû¿ë½Ã) ÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ ¹è´ç±ÝÀº 9¿ù Áß¼øÀ» ÀüÈÄÇؼ Áö±ÞµË´Ï´Ù.
ÀÌÁ¦ Á¾ÇÕÇؼ ¿¹»ó ¼öÀÍ·üÀ» °è»êÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù.
ÄÚÅ©·¾2È£¸¦ 6¿ù ¸»¿¡ X¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇß´Ù°í °¡Á¤Çϸé,
9¿ù Áß¼ø~9¿ù ¸»±îÁö 5070¿ø + (83¿ø+(982.14 or 1071.43)) * (1-0.154)¿øÀ» ¹Þ°Ô µË´Ï´Ù.
* 0.154´Â ¹è´ç¼Òµæ¼¼ 15.4%À» °í·ÁÇÑ ¼öÄ¡ÀÔ´Ï´Ù.
Áï, 5971.11¿ø(110¾ï¿ø Àû¿ë½Ã) or 6046.65¿ø(120¾ï¿ø Àû¿ë½Ã)À» ¹Þ°Ô µË´Ï´Ù.
±×·³ ¸ÅÀÔ°¡ X¿ø º°·Î 3°³¿ù(6¿ù¸»~9¿ù¸») ¼öÀÍ·üÀ» °è»êÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù.
¼öÀÍ±Ý | 3°³¿ù ¼öÀÍ·ü | ¿¬È¯»ê¼öÀÍ·ü | ||||
X | 110¾ïÀ϶§ | 120¾ïÀ϶§ | 110¾ïÀ϶§ | 120¾ïÀ϶§ | 110¾ïÀ϶§ | 120¾ïÀ϶§ |
5500 | 471.11 | 546.65 | 0.085656 | 0.099391 | 0.389215 | 0.46086 |
5550 | 421.11 | 496.65 | 0.075876 | 0.089486 | 0.339826 | 0.408923 |
5600 | 371.11 | 446.65 | 0.06627 | 0.079759 | 0.292612 | 0.359275 |
5650 | 321.11 | 396.65 | 0.056834 | 0.070204 | 0.24746 | 0.311794 |
5700 | 271.11 | 346.65 | 0.047563 | 0.060816 | 0.204262 | 0.266368 |
5750 | 221.11 | 296.65 | 0.038454 | 0.051591 | 0.162918 | 0.222892 |
5800 | 171.11 | 246.65 | 0.029502 | 0.042526 | 0.123332 | 0.181265 |
5850 | 121.11 | 196.65 | 0.020703 | 0.033615 | 0.085418 | 0.141395 |
5900 | 71.11 | 146.65 | 0.012053 | 0.024856 | 0.049089 | 0.103192 |
5950 | 21.11 | 96.65 | 0.003548 | 0.016244 | 0.014267 | 0.066575 |
6000 | -28.89 | 46.65 | -0.00482 | 0.007775 | -0.01912 | 0.031465 |
¿¢¼¿·Î »ì¦ Çغ¸¾Ò½À´Ï´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î ¼³¸íµå¸®¸é, X=5750¿øÀ̸é, ¼öÀͱÝÀº 221.11¿ø or 296.65¿ø ÀÌ°í, 3°³¿ù ¼öÀÍ·üÀº 3.8454% or 5.1591%ÀÔ´Ï´Ù.
±×¸®°í, ¿¬È¯»ê¼öÀÍ·üÀº 16.2918% or 22.2892% ÀÔ´Ï´Ù.
ÃÖ±Ù 5000¿ø¿¡¼ ¿À¸£±â ½ÃÀÛÇÏ¿©, 5800¿ø±îÁö ¿Ã¶ú°í, ÀåÁß Àú°¡´Â º¸Åë 5750¿ø Á¤µµÀÔ´Ï´Ù.
5750¿ø ±âÁØÀ¸·Î ¿¬ 16.3% or 22.3%°¡ °ÅÀÇ(?) È®Á¤µÈ ÅõÀÚÀÔ´Ï´Ù.
¸ÅÀÔ¿ø°¡º° ÅõÀڸŷµµ´Â À§ÀÇ ¿¢¼¿Ç¥¸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î ½º½º·Î ÆÇ´ÜÇÏ½Ã¸é µÉ °Í °°½À´Ï´Ù.
¿¹¸¦µé¾î, 6000¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇÏ½Ã¸é ¾ÈµÇ°ÚÁÒ? ¼öÀÍÀÌ ³¯ °¡´É¼ºµµ ¹Ý¹ÝÀÌ°í, ³´Ù°í ÇÒÁö¶ó°í ¿¬3.1%À̴ϱî¿ä.
Áï, Áö±Ý 6000¿ø ÀÌ»ó¿¡ ¸ÅµµÁÖ¹® ³½ »ç¶÷µéÀº ³ª»Û »ç¶÷µéÀÌÁÒ.¤»¤»
3°³¿ù 3-5%(¿¬È¯»ê 12.6%~21.55%)ÀÇ È®Á¤¼öÀÍÀ» ´ë´ÜÇÑ ¼öÀÍÀ¸·Î ´À³¢½Ã´Â ÅõÀÚÀÚ, Çö»ó½ÂÀå¿¡¼ Æ÷Æ®ÀÇ ÀÏÁ¤ºÎºÐÀº
È®Á¤ÍÔ¼öÀÍÀڻ꿡 ¹èºÐÇÏ°íÀÚ ÇÏ´Â ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é À§ÀÇ ÅõÀÚ°¡ ºÐ¸íÈ÷ ¸Å·ÂÀûÀ¸·Î ´À²¸Áö½Ç °Ì´Ï´Ù.
´Ü, 3°³¿ù¿¡ 3-5%¿¡ ¸¸Á·ÇÒ ¼ö ¾ø´Â ÅõÀÚÀÚÀ̰ųª, ±â´ë¼öÀÍÀÌ ³ôÀº ÀúÆò°¡ ÁÖ½ÄÀ» È®½ÇÈ÷ ¾Ë°í ÅõÀÚÇϽô ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é,
À§ÀÇ ÅõÀÚÀÇ ¸Å·Âµµ´Â ¶³¾îÁú °ÍÀÔ´Ï´Ù.
ÁÁÀº ÅõÀÚ±âȸ¿Í ÇÔ²² ´Ù°¡¿Â ¸®Ã÷ȸ»ç¸¦ À̹ø ±âȸ¿¡ °øºÎÇغ¸´Â °Íµµ ÁÁÀ» °Í °°´Ù´Â »ý°¢ÀÌ µì´Ï´Ù.
±×·³ ¸ðµÎ ¼º°øÀûÀÎ ÅõÀÚÇϽʽÿä.
* Á¦°¡ À߸ø ÆÇ´ÜÇÑ ³»¿ëÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÀ¸´Ï, ÅõÀÚ¸¦ ÇϽñâ Àü¿¡ ¹Ýµå½Ã! À§ÀÇ ¸ðµç »çÇ×À» º»ÀÎ ½º½º·Î È®ÀÎÇϽñ⠹ٶø´Ï´Ù.
* À§ÀÇ ±â¾÷ÀÇ ÅõÀÚ±âȸ¿¡ ´ëÇÑ ÈµÎ¸¦ ÁֽŠļ¿ÀÇü´Ô²² °¨»çÀÇ ¸»¾¸µå¸³´Ï´Ù.