몇번 헛다리를 짚었더니 소심해져서
비중 있게 사야 한다고 생각하면서도 막상 그게 쉽지 않으니....
수익률은 나오는데 돈이 안되네..

주변에 부동산 투자를 하고 있는데 위태해 보이기는 합니다만 논리적으로 어떻게 크게 위험한지를 확신하지 못하겠습니다.

15억의 건물이라면 대출이 대개 60% 정도 나옵니다. 이자는 대개 5.5% 정도.
대출금 9억.
이자는 4950만원/년.

나머지 6억중 전세가 1억 정도 나오고, 월세가 800 정도 나온다고 합니다.
결국 본인투자금은 5억.

이 케이스는 투자가 잘된 케이스라고 합니다.

월세 800이 지속된다고 가정하면 그 건물의 가치는,
이자율 5% 로 계산하면 19억 2천만원이 됩니다.
보통 상가 수익률이 5%면 적당하다고 보지 않습니까?

그렇다면 5억 투자해서
19.2억-분양가 15억 하면 4.2억 증가.

수익률이 무려 80%나됩니다.

월세로 들어오는 부분-대출이자=9600만원-4950만원=4650만원/년.
이것은 덤이고.

헐...이 정도라면 해 볼만 하겠는데요.

이 스토리에서 문제점은 뭘까요...

최근 온라인 신용카드 안전결제(ISP) 해킹을 계기로 금융당국이 온라인 게임사이트 결제 시 공인인증서 사용 의무화를 추진한다.

금융위원회는 6일 금융위 사무처장을 팀장으로 행정안전부, 지식경제부, 방송통신위원회 등 관계부처와 민간 정보통신(IT) 전문가, 관계기관, 업계 등이 모두 참여하는 합동대응팀을 운영한다고 밝혔다.

이날 브리핑에서 금융위원회 정은보 사무처장은 "사고 우려가 큰 인터넷 게임 사이트 결제 시 공인인증서 사용을 유도할 것"이라고 밝혔다. 현행 30만 원 이상 결제 시 공인인증서 사용을 의무화하고 있다. 게임사이트 등에는 금액기준을 낮춰 적용하는 방안을 검토하겠다는 것이다.

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공인인증서 사용이 좀 늘려나...

지난 10년간 지수가 가장 많이 오른 나라는 ?
아마 베네주엘라일듯. 대략 80배 정도는 상승

아니 반도체 시장에 뭔 일이 생겼습니까?