버핏은

왜? 30년 만기 모기지 대출을 받아 단독주택을 사라고 했을까?

버핏 "단독주택이 주식 투자보다 낫다"

http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2012022800270340012&type=1

행간의 의미를 나름 정리해보면,

레버리지를 일으켜 투자를 하라는 이야기로 판단됩니다.

조건은? 장기 고정금리로,

어디에? 인플레이션을 헷지 할 수 있는 실물자산에

그럼 왜 장기 고정금리인가?

현실적으로 유동성이 풍부한 현재가

역사적으로 가장 낮은 금리로 장기자금을 조달할 수 있다고 보는 것이 아닐까?

(향후, 유동성으로 인해 인플레이션이 예상되고,

인플레이션이 가시화되면 정부가 기준금리를 올릴 것이기 때문)

그럼 왜 실물자산(단독주택)인가?

인플레이션을 헷지할 수 있는 것은 당연히 실물자산이고,

일반인이 쉽게 담보로 대출을 받아 투자할 수 있는

실물자산은 주택이기 때문이 아닐까요?

주택 모기지 대출을 받으면 자연스럽게 주택에 투자해야 하고,

주택은 원자재(실물자산)의 집합체이니,

저금리 대출과 실물자산에 투자하는 투스텝을 한번에 할 수 있기 때문에,

일반이 투자로 좋다고 한 것이 아닐까요?

제 판단은

현재 능력이 된다면 저금리 대출을 받아서,

(초능력이 있으면 엔화로 대출을 받아서)

실물자산 쪽에 투자하기가 매우 좋은 시기가 아닌가 판단합니다.

(주식은 제외를 했습니다.

주식은 원금손상의 위험이 크고 변동성이 큰 상품이기 때문에,

모두가 레버리지를 사용해서 투자하기에는

적합한 투자상폼이라고 판단되지 않기 때문입니다.)

현재 주택담보대출 10년 고정금리가,

신용이 좋은 분들은 4.7~4.9%에 받을 수 있는 것 같더군요.

어떻게 생각하세요?

음… 그리고 시간 되시면 아래 질문에 댓글을... 감사! ^.^

(1) 추천하는 저금리 장기대출 상품은 뭐?

(2) 추천하는 실물자산은 뭐?